Newton Offices est ravi de mettre à l’honneur les métiers qui constituent son système. Nous continuons cette série d’interviews avec Raphaëlle Dagès, Asset Manager chez Tivoli Capital et en charge de plusieurs immeubles Newton Offices. Découvrez son métier, son parcours mais aussi sa personnalité en vidéo !
Raphaëlle, peux-tu nous présenter ton métier d’Asset Manager?
Je suis chargée d’un portefeuille d’actifs, en l’occurrence des immeubles et ma mission première est de les valoriser avec une vision à 360 degrés. C’est un métier de gestionnaire qui demande de la polyvalence car il touche à la finance avec le suivi des cash-flow ou les relations bancaires, au juridique avec la signature des baux par exemple, à l’administratif avec les autorisations de travaux d’aménagement, ou encore à la négociation des contrats de travaux.
Chez Tivoli le métier d’asset manager est un peu particulier. Nous sommes propriétaire et exploitant des immeubles Newton Offices. Je dois donc m’assurer que l’actif corresponde aux besoins des utilisateurs.
La majorité des immeubles est achetée en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), nous suivons l’évolution des chantiers auprès des promoteurs, puis concevons les aménagements des plateaux de bureaux avec l’aide d’ingénieurs, architectes, bureaux d’étude éclairage, acoustique, designers, etc. Une grosse partie du temps est consacrée à la technique et c’est ce que j’aime particulièrement.
En tant qu’Asset Manager, je travaille également avec Dorian de l’équipe Acquisition, qui source les immeubles, les étudie puis se charge de leur acquisition. Je dois fournir un accompagnement avant la signature pour nous assurer que l’immeuble pourra techniquement répondre à nos besoins. Après l’acquisition commence la vie de chantier et son suivi jusqu’à l’arrivée des locataires.
Qu’est-ce qui te plait dans ton métier ?
Nous ne sommes pas “cantonnés” à une feuille excel, on suit vraiment toute la vie de l’immeuble, de A à Z ! C’est un métier concret et très stimulant. J’aime beaucoup la partie technique, les différentes problématiques différentes sur chaque immeuble, puis y voir à la fin des personnes y travailler et en être content c’est très satisfaisant.
j’apprécie également d’être accompagnée et conseillée par des corps de métiers différents, c’est très enrichissant.
Est-ce le métier qui t’a toujours passionnée ?
Je ne connaissais pas vraiment ce métier. Issue d’un cursus universitaire en Economie et Finance, j’ai passé un an en alternance dans le domaine de l’investissement pour la foncière d’un promoteur. J’ai aimé cette expérience mais ce n’était pas assez concret pour moi, aujourd’hui j’adore me déplacer sur les chantiers.
Quelle est ta place dans l’équipe ?
Nous sommes 3 Asset Managers : Anne-Claire et Marc qui sont plus expérimentés, et moi. Nous avons les mêmes missions mais sur des immeubles différents. Chacun gère les siens. Cela nous permet d’échanger, des conseils, d’apprendre des problématiques de chacun… et puis l’ambiance est très bonne.
Parle nous de ton expérience au quotidien chez Newton Offices ?
Tout d’abord nous avons la chance d’être à Marseille. En tant qu’ancienne parisienne ce point positif n’est pas négligeable, surtout avec une vue mer depuis mon bureau !
Plus sérieusement c’est une très belle expérience, les interactions entre les équipes sont fluides et l’équipe Newton est vraiment top !
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