L’opérateur indépendant d’espaces de travail flexibles gère 64.000 mètres carrés de bureaux dans huit villes. Ses immeubles de co-working affichent un taux de remplissage de 80 %.
Tous sont calqués sur le même modèle : une surface étagée bien desservie par les transports en centre-ville ou en zone tertiaire, de la place (entre 5.000 et 10.000 m2), et des aménagements où cohabitent des bureaux privatifs prêts à l’emploi, des plateaux sécurisés en marque blanche, et un espace de services collectif avec salle de réunion, coin restauration et coworking.
« De la TPE au CAC 40 »
Le groupe – qui ne communique pas son chiffre d’affaires – compte dix immeubles en France dans huit villes : Aix-en-Provence, Marseille, Lyon, Lille, Toulouse, Montpellier, Nice et Sophia Antipolis. Ils totalisent plus de 60.000 m2 et 2.500 postes de travail supervisés par 67 employés. « L’organisation flexible de ces sites permet de nous adapter aux besoins de tout type d’entreprises, de la TPE au groupe du CAC 40 », affirme ce patron qui a fait carrière dans l’immobilier de bureau à Paris avant de créer la société d’investissement Tivoli Capital à l’origine du projet Newton Offices.
De ce parcours, il a acquis une certitude : « Les entreprises ont entre leurs mains deux leviers majeurs pour donner envie à leurs équipes de se rendre au bureau. » D’abord la proximité : « choisir un quartier situé à moins de 30 minutes du domicile pour 75 % des équipes est un bon objectif ». Ensuite le confort, pour offrir « des conditions de travail proches de celles de leur domicile ».
Transformé en architecture, ce constat se traduit par un taux de remplissage de 80 % avec 4.000 résidents et plus de 300 entreprises. Comme la filiale France du concepteur informatique américain PTC, qui a quitté récemment ses 1.500 m2 aixois surdimensionnés pour un plateau flexible de 340 m2. « Avec l’évolution des modes de travail, nos collaborateurs se retrouvaient de plus en plus isolés, soit en télétravail, soit sur le terrain. Il nous fallait un moyen de recréer un lien social », explique Eric Pouligny, vice-président de PTC en France, qui a réalisé au passage une économie de 40 %. Ce lien, il dit l’avoir « retrouvé » à travers les petites animations organisées par Newton Offices, « comme un rendez-vous don de sang, des cours de Pilates ou le soin de ruches ».
Depuis le début de l’année, ses équipes basées à Paris, Lyon et Toulouse peuvent aussi profiter d’une offre de bureaux flexibles nationale avec le nouveau service « Newton à la carte ». « La formule permet aux professionnels d’adapter leur présence en fonction des besoins », détaille Guillaume Pellegrin. Elle consiste en l’achat de crédits prépayés permettant d’accéder aux immeubles du groupe dans n’importe quelle métropole.
« Les collaborateurs d’une entreprise peuvent se donner rendez-vous le lundi matin pour une réunion d’équipe de six personnes, puis se retrouver ailleurs le jeudi matin à quatre personnes, pendant que deux collaborateurs sont présents en continu du lundi au jeudi sur un troisième site », illustre Newton Offices. Cette semaine de travail type serait facturée moins de 300 euros.
Paul Molga (Correspondant pour Les Echos à Marseille)
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