Huit ans après l’entrée de KKR au capital de Tivoli Capital, maison mère de Newton Offices, Guillaume Pellegrin rachète l’intégralité de sa participation et reprend le contrôle du groupe qu’il a fondé.
Cette opération ouvre une nouvelle étape dans le développement de Newton Offices. Après avoir déployé le groupe dans sept métropoles françaises, l’entrepreneur marseillais souhaite poursuivre son développement sur le marché des espaces de travail flexibles.
Dans le même temps, Dorian Megy, premier salarié de Tivoli Capital, entre au capital et devient Directeur Général Délégué en charge du Développement.
De Marseille à un groupe national, huit années de développement aux côtés de KKR
L’histoire débute à Marseille en 2012. Après une première expérience dans l’investissement immobilier au sein du fonds Carlyle, Guillaume Pellegrin revient dans sa ville natale pour y fonder Tivoli Capital, société d’investissement et d’asset management immobilier.
En 2016, il crée Newton Offices avec l’ambition de proposer aux entreprises des espaces de travail plus flexibles, mieux adaptés à leurs usages et offrant une véritable expérience de services.
Deux ans plus tard, l’entrée du fonds américain KKR au capital marque une nouvelle étape. Ce partenariat permet au groupe de changer d’échelle, de structurer son organisation et de renforcer ses savoir-faire en matière d’immobilier, d’aménagement, de commercialisation et d’exploitation d’espaces de travail.
Aujourd’hui, Newton Offices, c’est :
- 10 immeubles et plus de 65 000 m² d’espaces de travail exploités dans 7 métropoles françaises : Aix-Marseille, Montpellier, Lyon, Lille, Toulouse, Sophia Antipolis et Paris
- 50 collaborateurs répartis partout en France, avec un siège social basé à Marseille
- plus de 2 300 entreprises accompagnées depuis 2016, dont plus de 300 actuellement résidentes, de la TPE au grand groupe international
- plus de 4 500 événements d’entreprise organisés dans ses salles de réunion et espaces événementiels.
Avec le rachat de la participation de KKR, Guillaume Pellegrin reprend aujourd’hui le contrôle du groupe en s’appuyant sur l’expérience, les équipes et les savoir-faire développés au cours de ces huit années.
Une conviction intacte : le bureau a un avenir lorsqu’il répond aux usages des entreprises
Télétravail, transformation des organisations, évolution des modes de collaboration, intelligence artificielle, transition environnementale… l’immobilier de bureaux doit aujourd’hui répondre à de nouvelles attentes.
Dans ce contexte, le bureau flexible prend une place croissante dans les stratégies immobilières des entreprises. Selon l’étude Ubiqdata 2025, alors que les transactions en bureaux classiques ont reculé de 19 %, les transactions en bureaux flexibles ont continué à progresser. Elles représentent désormais l’équivalent de 30 % des transactions réalisées en bureaux classiques, contre 23 % un an plus tôt.
Cette évolution traduit une transformation profonde des attentes. Les entreprises recherchent davantage de souplesse, des espaces capables d’accompagner l’évolution de leurs effectifs et de leurs usages, mais aussi davantage de services.
De leur côté, les propriétaires et investisseurs immobiliers cherchent à faire évoluer leurs actifs, à leur apporter une dimension plus servicielle et à renforcer leur attractivité.
C’est précisément à la rencontre de ces deux besoins que Newton Offices souhaite continuer à se développer : en accompagnant les entreprises dans leurs nouveaux usages du travail et en mettant ses savoir-faire au service des propriétaires immobiliers.
« En 2018, notre ambition était de construire un acteur de référence des bureaux flexibles en France. Huit ans plus tard, nous avons développé une marque nationale, une organisation solide et un véritable savoir-faire immobilier et opérationnel.
Je tiens à remercier KKR pour sa confiance et son accompagnement tout au long de cette aventure.
Aujourd’hui, je suis convaincu que le bureau flexible a encore un formidable potentiel de développement. Les entreprises ne veulent plus seulement louer des mètres carrés : elles recherchent de la souplesse, des services et des lieux capables d’accompagner leur évolution. De l’autre côté, les propriétaires ont besoin de partenaires capables de répondre à ces nouvelles attentes.
En reprenant le contrôle de notre groupe, je souhaite ouvrir un nouveau chapitre de notre histoire entrepreneuriale. Nous avons l’expérience, les équipes et les convictions nécessaires pour franchir une nouvelle étape et contribuer à faire évoluer durablement le marché de l’immobilier de bureaux en France. »
Mettre les savoir-faire de Newton Offices au service de nouveaux projets immobiliers
Newton Offices souhaite désormais donner davantage de place à des partenariats avec des propriétaires immobiliers.
Il ne s’agit pas d’un changement complet de modèle. Le groupe a déjà exploité par le passé des sites dont il n’était pas propriétaire et le fait aujourd’hui encore, notamment à L’Usinerie à Clichy, aux côtés de Praemia REIM France.
L’objectif est plutôt de mettre davantage à profit l’agilité et les savoir-faire développés par Newton Offices sur l’ensemble de la chaîne de valeur : conception des espaces, aménagement, commercialisation, exploitation et services.
Selon les projets, Newton Offices peut ainsi intervenir au sein d’immeubles détenus par des propriétaires tiers et les accompagner dans la transformation, l’activation et l’exploitation de tout ou partie de leurs actifs.
Ce modèle permet à Newton Offices de poursuivre son maillage territorial avec davantage d’agilité, tout en répondant à une demande croissante de propriétaires souhaitant apporter une couche de services à leurs immeubles.
L’Usinerie à Clichy en est un exemple. Cet ancien site industriel de 15 000 m², détenu par Praemia REIM France, accueille aujourd’hui plus de 5 000 m² d’espaces de travail exploités par Newton Offices.
Le groupe souhaite également continuer à développer ses activités d’asset management et de Design & Build afin d’accompagner les propriétaires dès les phases de repositionnement, de conception et d’aménagement de leurs actifs.
Cette approche s’inscrit dans la continuité des engagements de Newton Offices, société à mission et entreprise certifiée B Corp, dont la raison d’être est d’« accompagner le déploiement de l’économie dans les villes et les territoires ».
Dorian Megy devient associé et Directeur Général Délégué en charge du Développement
Cette nouvelle étape s’appuie également sur les équipes qui ont participé au développement de Tivoli Capital et Newton Offices au cours des dernières années.
Parmi elles, Dorian Megy occupe une place particulière. Premier salarié de Tivoli Capital en 2014, il accompagne Guillaume Pellegrin depuis les premières années du groupe et a participé à ses différentes phases de développement.
Il entre aujourd’hui au capital et devient Directeur Général Délégué en charge du Développement.
Dans ses nouvelles fonctions, il pilotera notamment les prochaines implantations de Newton Offices, le développement de nouveaux partenariats avec des propriétaires immobiliers ainsi que les activités liées au développement et à la transformation des futurs sites.
Continuer à développer Newton Offices dans les territoires
Cette nouvelle étape s’inscrit dans la continuité de la trajectoire engagée depuis la création de Newton Offices.
Le groupe souhaite renforcer sa présence dans les métropoles où il est déjà implanté, poursuivre son développement dans de nouveaux territoires et continuer à proposer aux entreprises des espaces de travail adaptés à leurs besoins et à leurs usages.
Avec la même ambition depuis l’origine : concevoir des lieux de travail de qualité, flexibles dans leur aménagement comme dans leurs modes d’accès, et capables d’évoluer avec les entreprises qui les occupent.
