Newton Offices, leader des bureaux flexibles en régions, officialise la signature d’un second site dans la métropole lyonnaise. Tivoli Capital, maison mère de Newton Offices, associée au fonds d’investissement américain KKR, renouvelle ainsi sa confiance au promoteur DCB International en réalisant l’acquisition d’un immeuble de 12.000 m2 à Limonest (69). La signature officielle s’est déroulée ce jour en présence d’Anthony Anziani, Directeur Général Associé de Tivoli Capital et de Didier Caudard-Breille, Président du Groupe DCB International.

Le programme Solaris, avec son architecture fluide, s’inscrit pleinement dans le prolongement de l’immeuble Linux, opération phare du promoteur lyonnais. L’immeuble voisin, livré en 2017, est quasiment identique. Il accueille aujourd’hui l’actuel siège de Blédina et avait été primé au grand prix du SIMI 2017 dans la catégorie « Immeuble de bureau neuf + 5.000 m2 ». Le démarrage des travaux de l’ensemble Solaris est prévu début 2022 pour une livraison en décembre 2023.

Une seconde implantation lyonnaise pour Newton Offices

En mars 2021, Newton Offices, filiale de Tivoli Capital et acteur majeur des espaces de travail mêlant bureaux privatifs, coworking et salles de réunion, s’installait pour la première fois à Lyon dans l’immeuble de bureaux Fifty Five (Lyon 9ème), livré par le promoteur DCB International. Inauguré en juin 2021, le site accueille déjà quotidiennement des centaines de collaborateurs issus d’entreprises de toute taille, de la TPE/PME au groupe du CAC 40, parmi lesquels des filiales d’EDF, Havas ou encore Air Liquide.

Fin 2021, Newton Offices via Tivoli Capital confirme sa volonté de collaborer avec le promoteur lyonnais en réalisant l’acquisition d’un second ensemble immobilier de bureaux d’une surface de plus de 12 000 m2 : Solaris. L’immeuble accueillera le second site de Newton Offices sur le territoire de la Métropole de Lyon.

« Nous remercions Tivoli Capital d’avoir retenu le Groupe DCB International pour l’acquisition et la réalisation de son second site lyonnais. Cette nouvelle implantation confirme leur confiance envers notre équipe et notre savoir-faire. La flexibilité réfléchie de Solaris va permettre à ses occupants de grandir en adéquation avec leurs besoins et d’accompagner leur croissance. Le monde du tertiaire est en pleine mutation depuis 10 ans. Solaris a été conçu pour anticiper les futurs besoins des utilisateurs et offre un actif immobilier particulièrement durable pour les propriétaires, » explique Bertrand Rudigoz, Directeur Général de DCB International.

Répondant parfaitement aux attentes de l’utilisateur, l’immeuble Solaris, imaginé par le cabinet Soho Atlas In Fine, proposera des surfaces de bureaux pré-équipées et louées avec conditions flexibles avec ou sans engagement. Ses futurs résidents bénéficieront d’un cadre privilégié, d’espaces lumineux et d’un accès à une enceinte verdoyante.

« Nous sommes très heureux d’officialiser la seconde implantation de Newton Offices dans la métropole lyonnaise, où nous souhaitons accompagner durablement le développement de l’entrepreneuriat et des entreprises locales, » explique Guillaume Pellegrin, fondateur de Tivoli Capital et Newton Offices. « Avec ce nouvel immeuble, nous proposons une implantation à l’ouest de Lyon, dans un secteur prisé des entreprises pour sa proximité avec les lieux de vie de leurs équipes. Après l’ouverture de notre premier site lyonnais dans le 9e arrondissement à l’été 2021, nous avions à cœur de lancer rapidement le maillage de la métropole. Ce nouveau site offrira des solutions de mobilité à nos clients qui pourront, par exemple, commencer leur journée à Limonest avant de rejoindre leurs équipes ou partenaires dans le centre au cours de la journée pour éviter les bouchons du matin. Notre collaboration avec DCB International a été l’un des facteurs clés du succès de notre premier site lyonnais. Ce partenariat est pour nous l’assurance de disposer d’un site parfaitement en accord avec notre cahier des charges et conforme aux attentes de nos clients, des entreprises qui ont fait du confort et du bien-être de leurs collaborateurs une priorité. »

Une architecture organique, fortement inspirée par la nature environnante

Développé par DCB International, le programme immobilier Solaris, immeuble de bureaux de plus de 12 000 m2 , est implanté au cœur du pôle économique TECHLID. Contigu à l’opération Linux, le programme Solaris bénéficie d’une connexion directe à l’autoroute A6 et d’un éventail d’infrastructures de qualité : restaurations, commerces et services de proximité.

Pensé et conçu par Patrick Miton, du cabinet SOHO Atlas In Fine, Solaris s’inscrit dans le prolongement de l’architecture novatrice de l’immeuble phare Linux. Il propose une structuration contemporaine et originale en « fingers », de grands volumes fluides et des formes courbes. L’immeuble de bureaux, composé d’un rez-de-chaussée et de 2 niveaux, ne dispose d’aucun angle droit. Fortement influencée par la nature avoisinante, l’architecture du bâtiment favorise les espaces verts et les végétaux pour créer une ambiance bienveillante et un environnement de travail optimal. Le programme vise une certification BREEAM Very Good.

Conçu pour une divisibilité optimale, le bâtiment dispose d’un atrium central sous verrière, de nombreuses terrasses et de plus de 420 places de parking en sous-sol.

LE PROGRAMME SOLARIS :

  • Un immeuble d’une surface utile brute locative de 12 049 m2
  • 1 bâtiment composé de 6 « fingers » en R+2
  • 804 m2 de terrasses en bois
  • 420 places de parking sur 2 niveaux de sous-sol
  • 1 atrium central aménagé
  • Certification BREEAM Very Good et RT 2012

LES ACTEURS PHARES DU PROGRAMME :

  • Promoteur : DCB International
  • Architecte : cabinet SOHO Atlas In Fine
  • Investisseur et utilisateur : Tivoli Capital/KKR et Newton Offices
  • Étude notariale DCB International : Me Hervé Ravau, Alcaix & Associés Notaires
  • Étude notariale Tivoli Capital : Me Lionel Voglimacci, Etude Feraud & Voglimacci
  • Financement Acquéreur : Caisse d’Epargne Rhône Alpes accompagné par First Growth Real Estate Finance
  • Conseil Technique : THEOP Rhône Alpe

LES DATES CLÉS :

  • Décembre 2021 : Acquisition de l’ensemble immobilier par Tivoli Capital
  • Janvier 2022 : démarrage des travaux
  • Décembre 2023 : livraison du bâtiment

 

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